Y si pedimos una hipoteca....

¿ Te daría tu banco una hipoteca hoy?

Quizás te  estés planteando esta cuestión en estos días de noviembre para antes de terminar este año 2015...  Hemos tenido la suerte de encontrar la vivienda que será nuestro hogar y necesitamos pedir una hipoteca. 

¿ Nos atrevemos a ir al banco a solicitar una hipoteca ?. 

Antes de responder a esta pregunta sería conveniente conocer varias cuestiones como son la situación actual del mercado inmobiliario y de las entidades bancarias y  os recomiendo leer en este blog " Qué tenemos que saber antes de pedir una hipoteca..." de fecha 23 de junio de 2015. 

Empecemos por tener información de los últimos datos publicados en España sobre la situación del mercado inmobiliario en el que observamos como el  precio de la vivienda descendió el 44,30% desde abril del 2007. 

Sin embargo la caída del precio se ha frenado subiendo por segunda vez desde 2007 el precio en  la vivienda de segunda mano en España; subida de precio del 0,70% en septiembre en relación al trimestre anterior del 2015. 

¿ Qué está ocurriendo en el tema de concesión de hipotecas?. 

Observemos la publicidad, escaparates de los bancos y datos que se están publicando en estos días para sacar nuestras conclusiones. 

La publicidad y los escaparates de algunas entidades bancarias está dirigida claramente a "buscar" clientes a los que ofertar sus hipotecas. Incluso algunas entidades bancarias están incrementando la concesión  de hipotecas a un determinado perfil de cliente relajando sus requisitos. Hace un par de meses era casi imposible ver ofertas en condiciones hipotecarias como las que hoy sí ofrecen algunas entidades. 

Hoy podemos encontrar diferenciales de euribor + 0,70 para financiar hasta el 70% tasación y hasta 30 años para un selecto cliente con unos requisitos muy exigentes. Pero también para un cliente "normal" es posible un diferencial de euribor + 1 con una cierta vinculación. 

Y una reflexión con respecto al tipo de hipoteca a solicitar si vamos a constituir una hipoteca a plazo largo de más de 20 años y no pensamos a priori cancelar antes de ese plazo nuestra hipoteca,  estudiemos la posibilidad ofertada por algunas entidades bancarias de tipo fijo sobre el 2,25% que nos va a permitir mantener nuestro recibo de pago de hipoteca sin variar. El euribor no va a está siempre en el 0,11%...

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en Registro de la Propiedad en agosto de 2015 se situó en 19.722, un 25,80% más de hipotecas constituidas que en agosto de 2014. Destacar que Andalucía es la comunidad autonómica donde más hipotecas se han registrado en agosto ( 3.722) , seguidas por Madrid ( 3.450) y por Cataluña (2.545).

En estos días hay que tener en cuenta la información que se está publicando sobre los resultados de la Banca en España que también nos van a ayudar a responder a nuestra pregunta inicial. 

Los resultados que están apareciendo publicados sobre los resultados de la Banca de algunas entidades no son muy positivos y ya se  está hablando de que a partir del 20 de diciembre es muy posible que veamos movimientos entre Bancos y que en un futuro cercano  tan sólo queden menos de 10 entidades bancarias. 

Concluyendo , no debemos olvidar que uno de los productos más rentables y que más vinculan a un cliente a un Banco  es la hipoteca... y sobretodo no olvidemos los errores cometidos en el pasado.